전월세 전환 계산기
전세↔월세 전환 계산과 전세·월세·매매의 3년/5년 총 비용 비교 테이블, 그래프를 제공합니다.
2026년 법정 전환율 상한: 기준금리(연 2.50%) + 2% = 4.50%
전월세 전환 계산 방법
전월세 전환율은 전세 보증금을 월세로 전환하거나, 월세를 전세로 환산할 때 사용하는 비율입니다.
월세 = (전세 보증금 - 변경 보증금) × 전환율 ÷ 12
전세 환산액 = 보증금 + (월세 × 12 ÷ 전환율)
법정 전환율 상한
주택임대차보호법에 따라 전월세 전환율 상한은 한국은행 기준금리 + 2%입니다. 2026년 4월 기준 한국은행 기준금리 2.50% 기준, 상한은 4.50%입니다. 이를 초과하는 전환율을 적용할 수 없습니다. 전세자금 대출 이자는 대출금리 계산기로 미리 계산해 보세요.
전세 vs 월세 vs 매매 선택 기준
- 전세: 보증금을 돌려받으므로 실질 주거비가 가장 낮지만, 전세사기 위험과 대출 이자 부담 있음
- 월세: 초기 자금 부담이 적지만, 매월 나가는 비용이 순수 지출
- 매매: 자산으로 남지만 취등록세, 대출 이자, 유지비 부담이 큼
자주 묻는 질문
전환율이 높으면 누구에게 유리한가요?
전환율이 높으면 같은 보증금 차액에 대해 월세가 많아지므로 임대인에게 유리하고, 낮으면 임차인에게 유리합니다.
전월세 전환율을 어떻게 정하나요?
법정 상한(기준금리 + 2%) 이내에서 임대인과 임차인이 협의하여 정합니다. 시장 상황에 따라 지역별로 실제 전환율은 다릅니다.