전세계약서 양식 무료 다운로드

전세계약 체결 전 등기부등본을 반드시 확인하여 근저당, 가압류 등 권리 관계를 점검하세요. 계약서 작성 후에는 확정일자를 받고 전입신고를 해야 주택임대차보호법의 보호를 받을 수 있습니다. 장기적으로 매수ㆍ청약을 검토 중이라면 주택청약 가점 계산기로 가점도 미리 확인해 두세요.

전세 만기 시 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 경우를 대비한 보험 상품입니다. HUG(주택도시보증공사), SGI(서울보증보험) 등에서 가입할 수 있으며, 가입을 강력히 권장합니다.

• 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 소유자 일치 여부
• 전입신고 + 확정일자(계약 다음 날)
• 전세보증금반환보증 가입 검토
• 특약사항에 원상복구 범위, 시설물 목록 기재
• 계약서 2부 작성, 임대인ㆍ임차인 각 1부 보관

근저당이 있다고 모두 위험한 것은 아닙니다. 근저당 금액과 전세보증금의 합이 집값(시세)의 70%를 넘지 않으면 비교적 안전합니다. 80%를 넘으면 깡통전세 위험이 커지므로 계약을 재검토하시는 게 좋습니다. KB부동산 시세나 국토교통부 실거래가로 매매가를 확인한 뒤 계산하세요.

네. 2023년부터 임차인은 계약 체결 전후로 임대인의 동의 없이도 국세 미납내역을 열람할 수 있습니다(국세징수법 개정). 임대인의 세금 체납으로 경매가 진행되면 보증금 회수가 어려워질 수 있으므로 반드시 확인하세요.

임차인은 최초 계약 후 1회에 한해 2년 연장을 청구할 수 있습니다. 행사 시점은 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전 사이입니다. 임대인은 정당한 사유(본인ㆍ직계존비속 실거주 등) 없이 거절할 수 없으며, 임대료 인상도 5% 이내로 제한됩니다.

먼저 내용증명으로 반환 요청을 보냅니다. 임차권등기명령을 신청하면 이사 후에도 대항력과 우선변제권이 유지됩니다. 보증보험(HUGㆍSGI)에 가입했다면 보증사에 직접 청구할 수 있어 가장 안전합니다.