전세계약서 양식 무료 다운로드
전세 임대차계약서 양식을 PDF, Word(DOCX) 파일로 무료 다운로드할 수 있습니다. 주택임대차보호법에 근거한 표준 양식을 기반으로 작성되었습니다.
전세 계약 시 사기 방지 핵심 체크리스트
전세사기를 예방하려면 계약 전 등기부등본에서 근저당 설정 금액을 반드시 확인하세요. 근저당 + 보증금이 집값의 70%를 넘으면 위험 신호입니다. 계약 후에는 당일 전입신고 + 확정일자를 받아 주택임대차보호법상 대항력을 확보하고, 전세보증금반환보증(HUGㆍSGI) 가입을 강력히 권장합니다. 2023년부터 임대인의 세금 체납 여부도 열람 가능합니다.
⚠️ 본 서식은 참고용으로 제공되며, 법적 효력을 보장하지 않습니다. 중요한 계약이나 법률 문서는 반드시 전문가(변호사, 법무사 등)의 검토를 권장합니다.
최종 검증일: 2026-06-09 (대한민국 법령ㆍ정책 기준)
포함 항목
- 부동산 표시(소재지, 건물 유형, 면적, 층/호수)
- 전세보증금(계약금, 중도금, 잔금)
- 계약 기간
- 용도, 인도 및 입주, 전대 제한
- 보증금 반환, 수선의무, 특약사항
- 임대인ㆍ임차인 서명란
주요 활용처
관련 도구
전세를 월세로 전환할 때의 적정 금액이 궁금하다면 전월세 전환 계산기를 활용하세요. 월세 계약을 체결한다면 월세 계약서 양식을 참고하세요.
전세계약서 작성 가이드
전세계약서 작성 시 꼭 확인할 사항은?
전세계약 체결 전 등기부등본을 반드시 확인하여 근저당, 가압류 등 권리 관계를 점검하세요. 계약서 작성 후에는 확정일자를 받고 전입신고를 해야 주택임대차보호법의 보호를 받을 수 있습니다. 장기적으로 매수ㆍ청약을 검토 중이라면 주택청약 가점 계산기로 가점도 미리 확인해 두세요.
전세보증금반환보증이란?
전세 만기 시 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 경우를 대비한 보험 상품입니다. HUG(주택도시보증공사), SGI(서울보증보험) 등에서 가입할 수 있으며, 가입을 강력히 권장합니다.
전세계약 체결 전 체크리스트
- 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 소유자 일치 여부
- 전입신고 + 확정일자(계약 다음 날)
- 전세보증금반환보증 가입 검토
- 특약사항에 원상복구 범위, 시설물 목록 기재
- 계약서 2부 작성, 임대인ㆍ임차인 각 1부 보관
근저당이 있는 집은 무조건 위험한가요?
근저당이 있다고 모두 위험한 것은 아닙니다. 근저당 금액과 전세보증금의 합이 집값(시세)의 70%를 넘지 않으면 비교적 안전합니다. 80%를 넘으면 깡통전세 위험이 커지므로 계약을 재검토하시는 게 좋습니다. KB부동산 시세나 국토교통부 실거래가로 매매가를 확인한 뒤 계산하세요.
임대인의 세금 체납 여부도 확인할 수 있나요?
네. 2023-04-01부터 보증금 1,000만 원 초과 임대차의 임차인은 임대차기간 시작일까지 임대인의 동의 없이도 임대인의 국세ㆍ지방세 미납내역을 열람할 수 있습니다(국세징수법 제109조). 임대인의 세금 체납으로 경매가 진행되면 보증금 회수가 어려워질 수 있으므로 반드시 확인하세요.
계약갱신청구권은 언제 행사하나요?
임차인은 최초 계약 후 1회에 한해 2년 연장을 청구할 수 있습니다. 행사 시점은 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전 사이입니다. 임대인은 정당한 사유(본인ㆍ직계존비속 실거주 등) 없이 거절할 수 없으며, 임대료 인상도 5% 이내로 제한됩니다.
전세 만기에 보증금을 못 돌려받으면 어떻게 하나요?
먼저 내용증명으로 반환 요청을 보냅니다. 임차권등기명령을 신청하면 이사 후에도 대항력과 우선변제권이 유지됩니다. 보증보험(HUGㆍSGI)에 가입했다면 보증사에 직접 청구할 수 있어 가장 안전합니다.
전세 계약서와 월세 계약서, 어떻게 다른가
전세 계약서는 보증금 반환 관련 조항(반환보증 가입, 임차권등기, 우선변제권)이 핵심이고, 월세 계약은 차임 지급일ㆍ연체 시 해지 조항이 핵심입니다. 두 형태 간 금액 비교는 전월세 전환 계산기를 참고하세요.
특약에는 잔금일 전 추가 근저당 설정 금지, 보증보험 가입 협조, 하자 수리 주체, 관리비 정산 기준을 분리해 적어 두는 것이 좋습니다.