월세계약서 양식 무료 다운로드

월세 임대차계약서 양식을 PDF, Word(DOCX) 파일로 무료 다운로드할 수 있습니다. 보증금, 월세 금액, 지급일, 연체 조항 등을 포함합니다.

월세 세액공제로 돌려받기

무주택 세대주(총급여 8,000만 원 이하)는 월세의 최대 17%를 월세 세액공제받을 수 있습니다(총급여 5,500만 원 이하 시 17%, 초과 시 15%). 공제 한도는 연 1,000만 원이며, 월세 계약서ㆍ이체 내역ㆍ주민등록등본이 필요합니다. 임차인 보호는 주택임대차보호법이 단일 근거입니다. 연말정산 시 놓치기 쉬운 항목이므로, 월세 거주자는 반드시 챙기세요.

⚠️ 본 서식은 참고용으로 제공되며, 법적 효력을 보장하지 않습니다. 중요한 계약이나 법률 문서는 반드시 전문가(변호사, 법무사 등)의 검토를 권장합니다.

최종 검증일: 2026-05-28 (대한민국 법령·정책 기준)

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포함 항목

  • 부동산 표시(소재지, 건물 유형, 면적, 층/호수)
  • 보증금 및 월세(계약금, 잔금, 월세 지급일)
  • 계약 기간
  • 월세 지급 방법, 연체 시 계약 해지
  • 보증금 반환, 수선의무, 특약사항
  • 임대인ㆍ임차인 서명란

주요 활용처

월세 계약 원룸ㆍ오피스텔 임대 월세 갱신

관련 도구

월세와 전세 간 적정 전환 금액을 계산하려면 전월세 전환 계산기를 이용하세요. 전세 계약이라면 전세 계약서 양식을 참고하세요.

월세계약서 작성 가이드

월세도 확정일자를 받아야 하나요?

네. 월세 계약도 확정일자와 전입신고를 해야 보증금에 대한 우선변제권을 확보할 수 있습니다. 보증금이 소액이라도 반드시 받으세요. 장기적으로 청약을 준비한다면 무주택 기간이 가점에 반영되므로 주택청약 가점 계산기로 본인 점수를 점검해 두는 것이 좋습니다.

월세 세액공제는 어떻게 받나요?

총급여 8,000만 원 이하 무주택 세대주(또는 세대원)는 연간 월세의 15~17%를 세액공제 받을 수 있습니다(2024 귀속분부터 상향). 공제 한도는 연 1,000만 원입니다. 2026년부터 주말부부도 부부 각각 무주택 요건을 충족하면 합산 공제가 가능하고, 자녀 3명 이상 가구는 대상주택 기준이 전용 100㎡ 또는 기준시가 4억 원 이하로 확대됩니다. 임대차계약서, 주민등록등본, 월세 이체 내역을 준비하여 연말정산 시 신청하세요.

전입신고를 안 하면 어떻게 되나요?

전입신고와 확정일자가 없으면 임대인이 집을 다른 사람에게 팔거나 경매에 넘어갈 때 보증금을 우선변제받을 권리가 없습니다. 즉 보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다. 입주 당일 주민센터 또는 정부24에서 전입신고와 확정일자를 함께 처리하는 것이 표준입니다.

월세 인상은 얼마까지 가능한가요?

주택임대차보호법상 임대료 인상은 5%를 초과할 수 없습니다(전월세상한제). 계약 갱신 시점에 임대인이 그 이상을 요구하면 계약갱신청구권을 행사해 5% 한도 내에서 갱신할 수 있습니다.

월세 연체 시 임대인이 즉시 해지할 수 있나요?

주택임대차에서는 차임 연체액이 2기(2개월분)에 달하면 임대인이 해지할 수 있습니다(주택임대차보호법). 1기 연체로는 해지가 어렵지만, 계약서에 별도의 해지 조항이 있다면 효력이 있을 수 있습니다.

중도 퇴거 시 보증금을 돌려받을 수 있나요?

계약 기간 중간에 나가더라도 보증금은 돌려받습니다. 다만 임대인이 새 임차인을 찾을 때까지의 월세는 부담해야 할 수 있고, 부동산 중개수수료를 임차인이 분담하는 관행도 있습니다(법적 의무는 아님).

월세 계약 시 반드시 확인할 사항

월세 계약에서 따로 확인할 항목

월세계약은 보증금뿐 아니라 매월 반복되는 지급 구조가 있어, 관리비ㆍ연체료ㆍ수리 책임을 계약서에 구체적으로 써야 합니다. 특히 관리비가 정액인지 실비 정산인지에 따라 실제 부담이 달라집니다.