부동산 계산기 모음

빌릴 수 있는 돈, 받을 수 있는 점수, 내야 하는 세금

집을 사든 전세를 갱신하든 고민은 결국 이 셋으로 좁혀집니다. 한도는 얼마인가, 청약 가점은 몇 점인가, 세금은 얼마나 나오는가. 산식 자체는 전부 공개돼 있습니다. 다만 규제지역 지정과 기준금리와 세법이 해마다 움직이는 탓에, 작년에 손으로 계산해 둔 숫자를 올해 그대로 쓸 수는 없습니다.

그래서 여기 결과는 은행 창구로 들고 갈 초안에 가깝습니다. 실제 한도에는 신용점수와 기존 부채가 개입하고, 세액은 세무서 판단이 최종입니다. 계산 자체는 DSRㆍLTVㆍDTI 규제, 84점 만점 청약 가점, 양도소득세 누진세율, 금융소득종합과세 비교까지 현행 기준을 따릅니다. 집과 무관한 가계 자금 흐름은 금융 계산기, 자산 현황을 표로 남기려면 가계ㆍ자산 관리 엑셀 쪽입니다.

매수ㆍ전세ㆍ매도, 단계별로 필요한 계산

• 주담대 한도 계산기 - 연소득과 주택가격, 지역을 넣으면 DSRㆍLTVㆍDTI 세 한도가 한 번에 나옵니다. 셋 중 가장 낮은 값이 실제 한도입니다.
• 주택청약 가점 계산기 - 무주택기간ㆍ부양가족ㆍ통장 가입기간을 84점 만점으로 환산. 청약을 넣기 전에 자기 점수부터 아는 용도입니다.
• 전월세 전환 계산기 - 전세를 월세로, 월세를 전세로 바꿔 볼 때. 전환율 상한은 한국은행 기준금리에 연동됩니다.
• 부동산 양도소득세 계산기 - 팔기 전에 세금을 먼저 가늠하는 쪽이 안전합니다. 1세대 1주택 비과세와 장기보유특별공제를 반영합니다.
• 중도상환수수료 계산기 - 갈아탈지 말지는 결국 수수료와 이자 절감액의 크기 비교입니다.
• 금융소득종합과세 계산기 - 이자와 배당을 합쳐 2,000만 원을 넘겼다면 여기부터.

자주 묻는 질문

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