양도소득세 계산기
양도차익ㆍ공제ㆍ세율 계산, 보유기간별 세액 비교, 절세 방법 안내를 제공합니다. 국내 상장주식은 일반 소액주주 장내 거래 기준으로 계산합니다.
실제 매도(판매) 금액을 입력하세요.
실제 매수(구매) 금액을 입력하세요. 부대비용은 아래 필요경비에 별도 입력합니다.
취득세, 중개수수료, 법무사 비용 등 매매 관련 부대비용의 합계
양도소득세 계산 방법
양도소득세 = (양도차익 - 장기보유특별공제 - 기본공제) × 세율
양도차익은 양도가액에서 취득가액과 필요경비(취득세, 중개수수료, 법무사 비용 등)를 뺀 금액입니다. 임대 수익 분석은 전월세 전환 계산기를 활용하세요.
장기보유특별공제
| 구분 | 공제율 |
|---|---|
| 일반 부동산(3년 이상) | 연 2%, 최대 30% |
| 1세대 1주택(보유 + 거주) | 보유 연 4%(최대 40%) + 거주 연 4%(최대 40%) = 합산 최대 80% |
| 국내 상장주식 소액주주 | 장내 거래분 양도소득세 비과세 |
| 해외 주식 | 적용 없음 |
1세대 1주택 비과세
양도가액 12억원 이하이면서 2년 이상 보유(조정대상지역은 2년 거주 필요)한 경우 비과세입니다. 12억원 초과분에 대해서만 과세됩니다.
공식 근거ㆍ참고 자료
- 국세청 - 양도소득세 누진세율, 장기보유특별공제, 1세대1주택 비과세 안내.
- 국가법령정보센터 - 소득세법, 시행령ㆍ시행규칙.
- 홈택스 - 양도소득세 신고ㆍ납부, 모의계산 서비스.
- 기준 시점: 위 누진구간ㆍ1세대1주택 12억 비과세 한도ㆍ장기보유특별공제율은 2026-05-05 기준. 국내 상장주식은 소액주주 장내 거래 기준이며, 대주주ㆍ비상장주식ㆍ장외거래는 별도 과세될 수 있습니다. 본 계산기는 누진세율 기반 근사치를 제공하며, 실제 신고 세액은 다주택 중과ㆍ조정대상지역ㆍ필요경비 인정 범위에 따라 달라집니다. 정확한 금액은 국세청 홈택스 모의계산이나 세무 전문가 상담으로 확인하세요.
- AI 교차 검증: 본 페이지의 정책 수치ㆍ법령 인용ㆍ계산식은 사람이 직접 작성한 뒤, 정확성 확인을 위해 AI 교차 검증을 거쳤습니다.
자주 묻는 질문
필요경비에는 어떤 항목이 포함되나요?
취득세, 중개수수료, 법무사 비용, 인테리어 비용(자본적 지출에 해당하는 경우), 양도 시 중개수수료 등이 포함됩니다.
주식 양도소득세 기본공제는 얼마인가요?
해외 주식은 연간 250만원의 기본공제가 적용됩니다. 국내 상장주식은 일반 소액주주의 장내 거래라면 양도소득세가 과세되지 않지만, 대주주ㆍ비상장주식ㆍ장외거래는 과세될 수 있습니다. 주식 보유 중 발생하는 배당 수익은 배당금 계산기에서 확인할 수 있습니다. 배당ㆍ이자 합산이 연 2,000만 원을 넘는다면 금융소득종합과세 계산기로 추가 세부담을 미리 점검하세요.
1세대 1주택 비과세 요건은 무엇인가요?
1세대가 2년 이상 보유한 1주택으로 양도가액 12억 원 이하이면 비과세됩니다. 조정대상지역은 추가로 2년 거주 요건이 붙고, 12억 원 초과분은 장기보유특별공제 후 과세됩니다. 매수 단계의 자금 여력은 주담대 한도와도 맞물립니다.