부동산 양도소득세 계산기
부동산 양도소득세는 양도차익(양도가 - 취득가 - 경비)에서 250만 원 기본공제와 장기보유특별공제를 빼고 누진세율 6~45%(2026 기준)를 적용한 세금입니다. 보유기간별 세액 비교와 절세 방법 안내를 함께 제공하며, 1세대 1주택 12억 비과세와 보유+거주 합산 최대 80% 공제까지 반영합니다. 해외주식 양도세는 해외주식 양도소득세 계산기에서 확인합니다.
보유 2년 미만 단기 양도 시 중과세율이 다릅니다 — 주택 1년 미만 70%ㆍ2년 미만 60%, 비주택 1년 미만 50%ㆍ2년 미만 40%.
실제 매도(판매) 금액을 입력하세요.
실제 매수(구매) 금액을 입력하세요. 부대비용은 아래 필요경비에 별도 입력합니다.
취득세, 중개수수료, 법무사 비용 등 매매 관련 부대비용의 합계
인기 부동산 양도세 시나리오
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계산 결과
⚠️ 참고용 계산 결과입니다. 본 계산기는 정보 제공 목적이며, 실제 결과는 개인별 상황ㆍ금융기관 심사ㆍ세무 신고 기준에 따라 달라질 수 있습니다. 중요한 의사결정 전에는 해당 기관ㆍ전문가 상담을 권장합니다.
보유기간별 세액 비교
절세 방법 안내
양도소득세 계산 방법
양도소득세 = (양도차익 - 장기보유특별공제 - 기본공제) × 누진세율
양도차익은 양도가액에서 취득가액과 필요경비(취득세, 중개수수료, 법무사 비용 등)를 뺀 금액입니다. 임대 수익 분석은 전월세 전환 계산기로 합니다.
장기보유특별공제
| 구분 | 공제율 |
|---|---|
| 일반 부동산(3년 이상) | 연 2%, 최대 30% |
| 1세대 1주택(보유 + 거주) | 보유 연 4%(최대 40%) + 거주 연 4%(최대 40%) = 합산 최대 80% |
1세대 1주택 비과세
양도가액 12억원 이하이면서 2년 이상 보유(조정대상지역은 2년 거주 필요)한 경우 비과세입니다. 12억원 초과분에 대해서만 과세됩니다. 매수 단계의 자금 여력은 주담대 한도 계산기로 미리 점검할 수 있습니다.
공식 근거ㆍ참고 자료
- 국세청 - 양도소득세 누진세율, 장기보유특별공제, 1세대1주택 비과세 안내.
- 국가법령정보센터 - 소득세법, 시행령ㆍ시행규칙.
- 홈택스 - 양도소득세 신고ㆍ납부, 모의계산 서비스.
- 기준 시점: 위 누진구간ㆍ1세대1주택 12억 비과세 한도ㆍ장기보유특별공제율은 2026-07-05 기준. 본 계산기는 누진세율 기반 근사치를 제공하며, 2026-05-09 다주택자 중과 유예 종료로 조정대상지역 내 2주택 +20%p, 3주택 이상 +30%p 중과세율이 부활했습니다. 다주택자는 실제 세액이 더 클 수 있습니다.
- AI 교차 검증: 본 페이지의 정책 수치ㆍ법령 인용ㆍ계산식은 사람이 직접 작성한 뒤, 정확성 확인을 위해 AI 교차 검증을 거쳤습니다.
자주 묻는 질문
필요경비에는 어떤 항목이 포함되나요?
취득세, 중개수수료, 법무사 비용, 인테리어 비용(자본적 지출에 해당하는 경우), 양도 시 중개수수료 등이 포함됩니다.
1세대 1주택 비과세 요건은 무엇인가요?
1세대가 2년 이상 보유한 1주택으로 양도가액 12억 원 이하이면 비과세됩니다. 2025-10-15 10ㆍ15 부동산 대책 이후 조정대상지역은 서울 25개 구 전역과 경기 12곳(과천ㆍ광명ㆍ성남 분당/수정/중원ㆍ수원 영통/장안/팔달ㆍ안양 동안ㆍ용인 수지ㆍ의왕ㆍ하남)으로 대폭 확대되었습니다. 조정대상지역에서는 추가로 2년 거주 요건이 붙고, 12억 원 초과분은 장기보유특별공제 후 과세됩니다. 매수 단계의 자금 여력은 주담대 한도와도 맞물립니다.
해외주식 양도세는 어디서 계산하나요?
해외주식 양도소득세는 양도차익에서 연간 250만 원 기본공제를 뺀 금액에 22%(양도소득세 20% + 지방소득세 2%)가 부과됩니다. 별도의 해외주식 양도소득세 계산기에서 손익통산ㆍ환차익 포함 시뮬레이션이 가능합니다.
계산 내역
| No. | 시간 | 양도차익 ↕ | 총 납부 세액 ↕ | 세후 ↕ | 메모 | 공유 |
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