전월세 전환 계산기
전세↔월세 전환 계산과 전세ㆍ월세ㆍ매매의 3년/5년 총 비용 비교 테이블, 그래프를 제공합니다.
2026-04-10 금통위 기준 법정 전환율 상한: 기준금리(연 2.50%) + 2% = 4.50%
전월세 전환 계산 방법
전월세 전환율은 전세 보증금을 월세로 전환하거나, 월세를 전세로 환산할 때 사용하는 비율입니다.
월세 = (전세 보증금 - 변경 보증금) × 전환율 ÷ 12
전세 환산액 = 보증금 + (월세 × 12 ÷ 전환율)
법정 전환율 상한
주택임대차보호법에 따라 전월세 전환율 상한은 한국은행 기준금리 + 2%입니다. 2026-04-10 금통위 결정 기준 한국은행 기준금리 2.50%, 상한은 4.50%입니다. 이를 초과하는 전환율을 적용할 수 없습니다. 다음 금통위는 2026-05-28 예정이므로 계약 전 한국은행 공지에서 최신 값을 확인하세요. 전세자금 대출 이자는 대출금리 계산기로 미리 계산하세요.
전세 vs 월세 vs 매매 선택 기준
- 전세: 보증금을 돌려받으므로 실질 주거비가 가장 낮지만, 전세사기 위험과 대출 이자 부담 있음
- 월세: 초기 자금 부담이 적지만, 매월 나가는 비용이 순수 지출
- 매매: 자산으로 남지만 취등록세, 대출 이자, 유지비 부담이 큼
공식 근거ㆍ참고 자료
- 한국은행 - 기준금리 추이(전월세 전환율 상한 산정 근거).
- 국가법령정보센터 - 주택임대차보호법 제7조의2(법정 전환율 상한).
- 국토교통부 - 주택 임대차 정책ㆍ표준임대차계약서.
- 기준 시점: 본 페이지에 표기된 한국은행 기준금리(2.50%)와 법정 전환율 상한(4.50%)은 2026-04-10 금통위 결정 기준입니다. 다음 금통위는 2026-05-28 예정이므로 회의 결과에 따라 값이 갱신될 수 있습니다.
- AI 교차 검증: 본 페이지의 정책 수치ㆍ법령 인용ㆍ계산식은 사람이 직접 작성한 뒤, 정확성 확인을 위해 AI 교차 검증을 거쳤습니다.
자주 묻는 질문
전환율이 높으면 누구에게 유리한가요?
전환율이 높으면 같은 보증금 차액에 대해 월세가 많아지므로 임대인에게 유리하고, 낮으면 임차인에게 유리합니다.
전월세 전환율을 어떻게 정하나요?
법정 상한(기준금리 + 2%) 이내에서 임대인과 임차인이 협의하여 정합니다. 시장 상황에 따라 지역별로 실제 전환율은 다릅니다. 전환 후 새 계약을 작성한다면 전세계약서ㆍ월세계약서 양식을 함께 활용하세요.
전세금을 월세로 환산하는 공식은 무엇인가요?
월세 = (전세금 - 변경할 보증금) × 전월세 전환율 ÷ 12 입니다. 예를 들어 전세 3억 원을 보증금 1억 원 + 월세로 바꾸고 전환율 5%를 적용하면 월세는 약 83만 3천 원이 됩니다.