전월세 전환 계산기
전월세 전환율은 전세보증금을 월세로 바꿀 때 적용하는 연이율로, 월세 = (전세금 - 월세보증금) × 전환율 ÷ 12로 환산합니다. 전세↔월세 전환 계산과 전세ㆍ월세ㆍ매매의 3년/5년 총 비용 비교 테이블, 그래프를 제공합니다.
2026-05-28 금통위 기준(8회 연속 동결) 법정 전환율 상한: 기준금리(연 2.50%) + 2% = 4.50%
인기 전월세 전환 시나리오
카드를 클릭하면 적정 금액이 바로 반영됩니다.
계산 결과
전세 vs 월세 vs 매매 비교
같은 주거지에서 전세ㆍ월세ㆍ매매 각각의 총 비용을 비교합니다. 아래 값을 수정하고 비교하기 버튼을 눌러 주세요.
전세는 전세보증금의 80%, 매매는 매매가의 해당 비율만큼 대출을 받는다고 가정합니다.
총 비용 비교 결과
3년ㆍ5년 총 비용 그래프
전월세 전환 계산 방법
전월세 전환율은 전세 보증금을 월세로 전환하거나, 월세를 전세로 환산할 때 사용하는 비율입니다.
월세 = (전세 보증금 - 변경 보증금) × 전환율 ÷ 12
전세 환산액 = 보증금 + (월세 × 12 ÷ 전환율)
법정 전환율 상한
주택임대차보호법에 따라 전월세 전환율 상한은 한국은행 기준금리 + 2%입니다. 2026-05-28 금통위 8회 연속 동결 결정 기준 한국은행 기준금리 2.50%, 상한은 4.50%입니다. 이를 초과하는 전환율을 적용할 수 없습니다. 계약 전 한국은행 공지에서 다음 금통위 결과를 확인하세요. 전세자금 대출 이자는 대출금리 계산기로 미리 계산하세요.
전세 vs 월세 vs 매매 선택 기준
- 전세: 보증금을 돌려받으므로 실질 주거비가 가장 낮지만, 전세사기 위험과 대출 이자 부담 있음
- 월세: 초기 자금 부담이 적지만, 매월 나가는 비용이 순수 지출
- 매매: 자산으로 남지만 취등록세, 대출 이자, 유지비 부담이 큼
계산 내역
| No. | 시간 | 전환 방식 ↕ | 입력 금액 ↕ | 결과 ↕ | 메모 | 공유 |
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공식 근거ㆍ참고 자료
자주 묻는 질문
전환율이 높으면 누구에게 유리한가요?
전환율이 높으면 같은 보증금 차액에 대해 월세가 많아지므로 임대인에게 유리하고, 낮으면 임차인에게 유리합니다.
전월세 전환율을 어떻게 정하나요?
전세금을 월세로 환산하는 공식은 무엇인가요?
월세 = (전세금 - 변경할 보증금) × 전월세 전환율 ÷ 12 입니다. 예를 들어 전세 3억 원을 보증금 1억 원 + 월세로 바꾸고 전환율 5%를 적용하면 월세는 약 83만 3천 원이 됩니다.